抢房记

来源: 2021-05-02 21:24:26 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2269 bytes)
本文内容已被 [ Tianyazi ] 在 2021-05-03 05:49:51 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

今天春天想买个自住房。

从二月份开始看房,主要是open house, 去了解行情,

几乎所有open house 在一周之内pending contract.

三月开始正式看房,请了agent。

第一个房子,在BCB 学区,压价一万,没拿到。

第二个房子,在BBB 学区,加价$6000,二天后卖方说,正在讨论,三天后卖方说:能否在close 后免费住三天。我们说:OK。四天后卖方说:我们卖给他人了!后来才意识到:他们一直在变相要求加价,我们却没有理解他们的真实用意。

第四个房子,在BBB学区,加价$20,000, 没拿到。

第五个房子,墙上有裂缝,在BBB学区,加价$21,000, 没拿到!

第五个房子,在CDC学区,加价$15,000, 没拿到!

第六房子,在CDC学区,加价$20,000, 明天送出,希望能拿到!

拿不到房子的原因分析:

1。出价不够高?但不是主要原因

2。我们用的经纪人,水平不够?也不是主要原因

3。内部消化,是主要原因。要抢房,一定要用卖方经纪人的助手当买方经纪,这样肥水不外流!曾有一个卖方经纪告我:如果你用我推荐的人买房,给你1%的回扣!

我们也不忍心丢下帮我们多次看房的经纪,去直接找卖方经纪买房。下次买房,一定直接去找卖方经纪!

学区,满分是10星。A=5星以上; B=4星; C= 3星; D= 2星!

 

 


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所有跟帖: 

你咋知道谁是卖方经纪人? -红辣椒66- 给 红辣椒66 发送悄悄话 红辣椒66 的博客首页 红辣椒66 的个人群组 (0 bytes) () 05/02/2021 postreply 21:36:11

网上有名字。 -LL1980- 给 LL1980 发送悄悄话 LL1980 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 06:01:28

你只盯着学区房做什么? -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 05/02/2021 postreply 21:38:44

拿不到房子的主要原因是价格定位不对。 -加州阳光123- 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 加州阳光123 的个人群组 (224 bytes) () 05/02/2021 postreply 21:40:15

哪个城市? -sneezy888- 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (0 bytes) () 05/02/2021 postreply 22:03:12

自住房得学区好 -solarwind00- 给 solarwind00 发送悄悄话 solarwind00 的个人群组 (0 bytes) () 05/02/2021 postreply 23:29:00

有经纪,基本都拿不到。把经纪炒了,不用加价。银行房视情况 -taian12- 给 taian12 发送悄悄话 taian12 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 03:49:50

三月后,房市已经不向之前了 -taian12- 给 taian12 发送悄悄话 taian12 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 03:51:19

三月之后,房价比之前已经高了至少20%-30% -taian12- 给 taian12 发送悄悄话 taian12 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 03:54:12

时机不对,何苦去凑热闹? -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 04:41:00

只会越来越贵 -LL1980- 给 LL1980 发送悄悄话 LL1980 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 08:43:42

钱最重要,俺村房子以前要加10%,现在加20% -新年好运- 给 新年好运 发送悄悄话 新年好运 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 04:42:00

我女儿2月份开始看房子 ,当时我们也找了买房子经纪人 我们告诉经纪人是自住房 ,但是经纪人说成了投资房 -Alice-2018- 给 Alice-2018 发送悄悄话 Alice-2018 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 05:35:00

请教, 自住和投资房好像只影响贷款吧? 为啥和抢房有关? -即将入段- 给 即将入段 发送悄悄话 即将入段 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:00:05

卖家不同意卖,发现经纪人说话办事不利落,后来我们直接联系卖家经纪人顺利买到心仪房子,3月份过户到现在已经涨了4万多! -Alice-2018- 给 Alice-2018 发送悄悄话 Alice-2018 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 05:38:00

Lz 你不能不好意思不用你的经纪人而耽误自己买房子的机会 ,或许你可以给你的经纪人花点钱买礼物 也算是回报!看好房子马上联系卖家 -Alice-2018- 给 Alice-2018 发送悄悄话 Alice-2018 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 05:42:00

经纪人!艾玛我这大早晨写了这么多 主要是替你着急!呵呵 -Alice-2018- 给 Alice-2018 发送悄悄话 Alice-2018 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 05:44:00

你急有啥用,没看出来楼主一直是磨磨唧唧的性格吗? -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 05:46:51

米奇 -琼溪山房- 给 琼溪山房 发送悄悄话 琼溪山房 的个人群组 (177 bytes) () 05/03/2021 postreply 07:23:25

哈哈哈~~~~ -Shanghaigirl98- 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 Shanghaigirl98 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 12:18:22

学区,满分是10星。A=5星以上; B=4星; C= 3星; D= 2星! -Tianyazi- 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 Tianyazi 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 05:50:45

我有时候也墨迹 但是现在的房子行情不同往日 怎么能把房子抢到就怎么干吧! -Alice-2018- 给 Alice-2018 发送悄悄话 Alice-2018 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 05:51:00

中意的房子没有抢到,只有一个原因:加价不够。 -LL1980- 给 LL1980 发送悄悄话 LL1980 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 06:03:56

++1。我只下了一个offer, 就抢到了,因为加了10%,应该是最高的。事后觉得是不是加高了,但是 -田野之际- 给 田野之际 发送悄悄话 田野之际 的博客首页 田野之际 的个人群组 (209 bytes) () 05/03/2021 postreply 07:05:08

加价的时候, 你不知道是否加太多了, 自己觉得可以接受就行了。 -LL1980- 给 LL1980 发送悄悄话 LL1980 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 07:42:18

是这样的。如果因为没加够也不用遗憾,因为最后成交价超过你能接受的价位,说明 -田野之际- 给 田野之际 发送悄悄话 田野之际 的博客首页 田野之际 的个人群组 (67 bytes) () 05/03/2021 postreply 07:46:46

对。 最初没有抢的经验,有个非常好的房, 少加了2千,错失良机。 -LL1980- 给 LL1980 发送悄悄话 LL1980 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 07:52:53

同意 -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 10:29:13

我加价四万被加价十万的拿走了 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 11:06:32

你们抢不过纽约加州客的,人家大手笔抢,自住房投资房全方位抢。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 15:12:02

怎么感觉他们是在抢着抄顶呢? -铁蛋妈妈- 给 铁蛋妈妈 发送悄悄话 铁蛋妈妈 的个人群组 (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 21:10:30

出 offer 时,要注明 offer 24 小时有效 -房子_2020- 给 房子_2020 发送悄悄话 房子_2020 的个人群组 (192 bytes) () 05/11/2021 postreply 07:10:44

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